Хозяйственная деятельность

Представляем  перечень на оказание услуг по управлению домами, включая техническую эксплуатацию, техническое обслуживание, клининг общедомовых помещений и прилегающей территории.

Комплексное обслуживание  жилого дома будет производить команда в составе:

• управляющего объектом,
• инженеров по системам,
• технических специалистов,
• службы уборки,

 Персонал УК ООО "ТехКом" аттестован органами Ростехнадзора, жилищной инспекцией, имеет все необходимые  допуски и аттестации.

При производстве работ планируется задействовать подрядные компании для организации диспетчеризации по обслуживанию лифтов, вывозу мусора/снега.

Администрирование

Управляющая компания берет на себя проведение общих собраний собственников, заключение договоров, ведение и контроль документооборота по всему объекту.

К обязательным мероприятиям управляющей компании, регламентируемым законодательством Российской Федерации относятся:

• Выполнение законодательных нормативных актов по эксплуатации здания
• Ведение технической документации
• Разработка рабочей документации по объекту (должностных и производственно-технологических инструкций)

В обязанности управляющей компании входит планирование и бюджетирование финансово-хозяйственной деятельности объекта:

• Формирование плана и бюджета на основе данных технических осмотров
• Корректировка плана работ для решения оперативных задач
• Ведение паспорта здания

 Задачей управляющей компании на объекте является создание надежных и безопасных условий функционирования жилого комплекса, а также создание комфортных условий для жителей дома. Это достигается  соблюдением правил и мер пожарной безопасности, правил и норм профилактического обслуживания и оперативного ремонта инженерного оборудования.

В задачи управляющей компании на объекте входит:

Создание комфортных условий для собственников жилых помещений

Постоянное отслеживание изменения потребностей собственников

Организация оперативной и скоординированной работы всех служб на объекте

Контроль работы и обслуживание инженерных систем здания

В результате работы управляющей компании на объекте собственники получают ряд преимуществ, среди которых:

• Эффективная работа всех систем (включая системы инженерии и безопасности)
• Комфорт и безопасность проживания
• Быстрое реагирование на запросы клиента
• Оптимизация расходов на техническую эксплуатацию жилого комплекса.
• Управляющая компания будет располагать всем необходимым оборудованием для профессионального управления объектом (мебель, оргтехника, канцтовары и тд.).
• Техническое и иное оборудование: 
• Фирменная рабочая спецодежда.
• Весь необходимый  инструмент.
• Необходимая сертификация персонала по обслуживаемым системам.
• Мобильная связь.
• Расходные материалы для обслуживания инженерных систем
• Мелкие расходные материалы для ППО (тряпки, смазки и т.д.).
• Прибытие аварийной бригады, в случае аварийного вызова, для локализации аварии.
• Мелкий косметический ремонт (частичная покраска, подклейка плитки, слесарные и плотницкие  работы).
• Устранение неисправностей в системах в минимально возможные сроки.
• Ежегодный инструктаж и обучение дежурных службы безопасности здания алгоритмам действия в аварийных ситуациях.
• Обслуживание лифтового оборудования, специализированной организацией.
• Поверку средств измерения.
• Сервисное обслуживание оборудования ИТП.
• Поверку лифтов.
• Организация и ведение журналов по системам.
• Подготовка документации и взаимодействие с муниципальными инспектирующими органами (Ленэнерго, ГУП ТЭК, Водоканал, Пожарная инспекция, СЭС, Жилищная инспекция).
• Контроль за работой: 
• Подрядных организаций.
• Строительных организаций (ввод в эксплуатацию, гарантийный ремонт).
• Муниципальных организаций

Сотрудничество с профессиональной управляющей компанией позволяет:

• 1. Освободиться от необходимости самостоятельной организации работ по содержанию здания и проведению общих собраний собственников помещений.
• 2. Обеспечить комплексное обслуживание объекта.
• 3. Зафиксировать ежемесячные расходы на эксплуатацию (точно определить финансовые затраты).
• 4. Увеличить срок эксплуатации оборудования.
• 5. Свести к минимуму количество аварийных ситуаций.
• 6. Сохранить и повысить стоимость объекта.
• 7. Избежать прямых контактов с государственными, муниципальными и коммунальными службами.

• 8. Обеспечить безопасность объекта управления